外構の見積もりが高いか自分で判定する方法 見積書で見る項目と相見積もりの断り方

この記事の結論

「この見積もりは高いのか」を自分で確かめる方法に、先に答えます。

金額は当社の料金目安の単価で、どれも工事費込みの税込です。

見積もりが高いかどうかは、合計ではなく行ごとの単価で決まります。

同じ「駐車場2台分」でも、30㎡と40㎡では面積が3割以上違うからです。

確かめる順番は4つ。

税込に直して同じ工事の行を足し、数量で割って料金目安と並べます。

範囲から外れた行だけ、中身を聞けば足ります。

追加費用が出やすいのは、残土の処分と地中の障害物と材料の手運び。

契約書は建設業法19条で、工事内容と代金と工期などを書面にして署名か記名押印をする決まり。

相見積もりは、住まいるダイヤルの資料が勧める2〜3社が目安です。

見積書の行ごとに見る所 数量と単位と一式

見積書は、工事の行ごとに「数量×単価＝金額」を積み上げた書類です。

住まいるダイヤルは、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの相談窓口の呼び名。

その公開資料は住宅リフォーム向けで、工事の項目と数量と仕様と単価を確かめるよう呼びかけています。

金額より先に見る6つと税込か税抜か

金額より先に、見積日と有効期間と工事予定期間と請負人と担当者と宛名の6つが書かれているかを見ます。

どれも住まいるダイヤルの資料が、書かれているか確かめるよう挙げている項目です。

有効期間が短いときは、比べ終わる前に期限が切れないよう日付を控えておきましょう。

次に見るのは、合計が税抜か税込か。

国税庁の案内では消費税の標準税率は10%なので、税抜の見積もりは1.1倍して税込に直します。

税抜220万円なら、税込は242万円です。

当社の目安はすべて税込なので、並べる前にそろえてください。

数量と単位の読み方

単位は㎡が面積でmが長さ、基と台と本は数を表します。

「式」や「一式」は、いくつかの作業をひとまとめにした金額の単位。

駐車場の㎡とフェンスのmは、メジャーで測れば見積もりの数量と照らし合わせられます。

住まいるダイヤルの資料は、数量がどれも100㎡のように同じ数字で並ぶ見積もりに注意するよう書いています。

面積をよく計算せず、おおざっぱに書き入れている例があるからです。

数え方は会社で違うこともあるので、測った範囲を図に書いてもらうと比べやすくなります。

一式の行と二重の計上

国土交通省は消費者向けのページで、一式工事や特別割引を不明瞭な項目の例に挙げています。

住まいるダイヤルの資料の勧めも、一式の行はできる限り数量と単価を示してもらうことです。

ただし一式がすべて悪いわけではありません。

当社の目安にも、物置の組立設置や手すりの設置のように「式」で書く項目があります。

大切なのは、一式の中に何が入っていて何が入っていないかが書かれていること。

同じ作業が二重に入っていないかも、ここで確かめます。

たとえば土間コンクリートの行に残土処分が含まれているのに、別の行にも残土処分があればどちらに何台分が入るかを聞いてください。

諸経費や管理費の行は、何の費用かを聞けば比べられる形になります。

当社の目安では、1回の最低料金と小工事の一式に出張と段取りと諸経費が入っています。

カーポートや門柱のような製品は、型番とサイズまで書いてもらいましょう。

型番がわかれば、メーカーのカタログで定価を調べられるからです。

当社の税込単価51項目で検算する手順

当社は外構の単価51項目を、工事費込みの税込で公開しています。

ここに載せる単価は当社の目安で、地域の相場を表す数字ではありません。

どれも標準の条件での値で、現場によって金額は変わります。

ほかの項目の単価は、料金目安のページに工事ごとに並べました。

検算の4つの手順

1つ目は税込に直すことで、税抜の金額に1.1を掛けます。

2つ目は、同じ工事の行を足すこと。

当社の土間コンクリート一式には、すき取りと残土処分と砕石とメッシュと目地までが入っています。

見積もりでこれらが別の行に分かれていれば、足してから面積で割ってください。

3つ目は数量で割ることで、土間は㎡でフェンスはmで割ります。

4つ目は料金目安と並べて、範囲の中か外かを見ること。

計算の例を1つ示します。

税抜75万円の土間コンクリート30㎡なら、税込は82.5万円です。

30㎡で割ると1㎡あたり27,500円で、当社の目安の上限より少し上。

この差だけで高いとは決められず、厚さとメッシュと残土処分が入っているかを見ます。

当社の単価は厚さ10cmで30㎡ほどの標準の条件での値なので、条件が違えば単価も変わります。

範囲から外れた行は、厚さや段数や高さや型番を聞いてください。

金額の大きい行から始める

駐車場30㎡とフェンス10mと砂利9㎡を当社の目安で組んだ100万円の例では、土間コンクリートが合計の8割強。

そのため検算は、金額の大きい行から始めるのが近道です。

予算ごとの組み合わせは、外構費用は100万円で何ができるかに載せました。

1台分から4台分までの土間の実額は、駐車場をコンクリートにする費用にまとめました。

追加費用が出やすい項目 残土と地中の障害物と小運搬

契約のあとに追加が出れば、支払いは見積もりの合計より増えます。

国交省の追加費用チェックリストは住宅リフォームの相談事例をもとにした資料で、現場を見ないで作った見積書が追加の請求につながる例も挙がっています。

当社の目安では、次の項目を追加になりやすいものとして別に載せました。

残土は掘った土の処分で、見込みの量を超えた分は追加の精算になります。

2t車2台分なら、59,600〜66,000円。

ガラや廃材が混じった土は混合処分になり、1台（約1.5㎥まで）あたりの金額は96,500〜110,000円に上がります。

地中の障害物は、掘るまで見えない配管やガラや石のことです。

当社の目安にも、地中の障害物が出たときは別途と書いています。

小運搬は手運びや階段で材料を運ぶ作業の費用で、運ぶ人1人の1日あたりの単価です。

詳しい条件は、料金目安の追加になりやすい項目に書いています。

撤去と処分が入っているか

古いブロックや土間を壊す工事では、撤去と処分の費用が見積もりに入っているかを見てください。

住まいるダイヤルの資料は、廃材の処理をサービスと言われて届出がされなかったときに発注者が責任を問われることがあると書いています。

当社の目安では、土間コンクリートの撤去が11,800〜13,600円/㎡です。

撤去は新しい工事とセットでお受けしていて、撤去だけのご依頼はお受けしていません。

追加の決め方は契約の前に聞く

住まいるダイヤルの資料は、追加工事が出たときの対処方法と負担の限度額を先に打ち合わせて文書で残すよう勧めています。

当社は追加や変更の内容と金額と工期を書面で合意してから、工事を進めています。

契約書に書かれているべきこと 建設業法19条の15項目

建設業法19条は、契約の内容を書面に書いて署名か記名押印をして互いに渡すよう定めた条文です。

条文は「建設工事の請負契約の当事者」と書いていて、注文する人が個人か会社かで分けていません。

条文の号は16号まであり、国交省のガイドラインは書面に書くことを15項目で示しています。

外構で見る所に当てはめると、次のとおり。

4号は工事をしない日や時間帯を決めたときに、その内容を書く事項です。

19条2項は、契約の内容を変えるときも変更の内容を書面にするよう定めています。

相手の承諾があれば、電子の契約でもかまいません。

国交省のガイドラインの考え方

国交省は事業者向けのガイドラインで、工事内容に「○○工事一式」のようなあいまいな書き方は避けるべきとしています。

同じ資料には、契約の書面は原則として工事を始める前に渡すという考え方も書かれています。

このガイドラインは国や会社などが発注する工事向けで、個人が自分で使う住宅のために頼む工事は対象外です。

それでも、契約書の中身を読むときの参考にはなります。

契約書のひな形も、国の審議会が作った民間工事用のものが国交省のページで公開されています。

住まいるダイヤルの資料によると、契約書に付けた見積書は契約の内容の1つとして扱われるとのこと。

つまり見積書の金額は、契約のあとに簡単には変えられないということです。

見積もりから契約までの日数と流れ

見積もりから契約までは、次の6つの段階で進みます。

契約までの6つの段階

1つ目は、希望と条件を紙に書き出すことです。

国交省のチェックリストは、希望が不明確なまま見積もりを頼むとあとで数量の不足から費用が出る場合があると注意しています。

中身があいまいなまま頼み、途中で追加を頼んで最初の2倍以上の工事費を求められた例も載っています。

2つ目は、現地を見てもらうこと。

3つ目は見積書を受け取り、工事の項目をそろえて比較表を作ることです。

4つ目は、わからない行を質問して見積もりを直してもらうこと。

住まいるダイヤルの資料は、工事の範囲を変えたときは見積書や図面を作り直して文書にするよう勧めています。

5つ目が契約書を交わすことで、最後の6つ目が着工。

日数の目安と急がされたとき

住まいるダイヤルの見積チェックを使うときは、ウェブの申込みから約3営業日で案内のメールが届きます。

電話で答えを聞く日は、日程を登録してから最短で14日後です。

第三者に見てもらうなら、契約まで3週間ほどをみておくと安心です。

見積書の有効期間は、この日数と照らし合わせておきましょう。

住まいるダイヤルの資料は、求めに応じてすぐに契約せず家族で話し合うよう勧めています。

訪問販売で契約したときは、法定の書面を受け取った日から8日以内ならクーリング・オフができます。

8日は受け取った日を含めた日数で、通知は書面か電子メールなどで送る決まり。

相見積もりは何社の業者に頼むか 要らない条件と断り方の例文

相見積もりは、住まいるダイヤルの資料で2〜3社が目安とされています。

これより多いと比べる手間が増え、かえって選びにくくなることがあるからです。

頼むときは相見積もりであることを先に伝え、見積もりが無料の範囲かを確かめます。

後で比べやすいように、どの会社にも同じ条件で頼むのが基本。

松戸市も介護保険の住宅改修のページで、業者を選ぶ材料として相見積をとるよう呼びかけています。

当社も料金目安のページで、相見積もりを歓迎すると書いています。

相見積もりが要らない3つの条件

相見積もりは、いつでも必要なわけではありません。

小さな工事では、現地調査に立ち会う時間の負担のほうが大きくなるというのが当社の見立てです。

最低料金の決まりは、料金目安の小工事・修理に載せています。

断り方の例文

断る連絡は、決めた日のうちに短く伝えれば十分です。

理由は長く書かなくてもよく、ほかの会社の金額を伝える必要もありません。

理由を聞かれたら、「予算と工事の内容を比べて決めました」の一言で足ります。

当社は松戸市と市川市を中心に、相見積もりの1社としても現地を見にうかがいます。

見積もりで失敗する例と対策

外構の見積もりで見かける疑問と悩みを、5つ取り上げました。

1つ目は「外構の見積りを取ったのですが、これって相場なのでしょうか？」という疑問。

合計の金額だけでは、誰にも決められません。

行ごとに単価に直し、料金を公開している会社の単価と並べてください。

2つ目は、税抜220万円の見積もりに「高すぎると思いますがいかがでしょうか」という疑問。

税込にすると242万円で、駐車場が何㎡で境界が何mかがわかれば単価に直せます。

3つ目は「諸経費、管理費などが含まれていましたが普通ですか？！」という疑問。

対策は、その行に何の費用が入っているかを聞くことです。

4つ目は「2社に見積をお願いしていますが、施工方法が異なり迷っています」という悩み。

やり方が違えば、金額も違って当然です。

どちらの会社にも同じ条件を伝え直し、やり方の違いが何行目の金額に出ているかを聞きます。

5つ目は「タイルデッキの面積は基本的に立ち上がりなどの側面の㎡数も数えられていますか？」という疑問。

数え方は見積もりだけではわからないので、測った範囲を図で示してもらうのが確実です。

外構工事を業者に頼んだほうが得な理由 砂利敷き20㎡で費用と手間を比較

見積もりを下げたいとき、砂利敷きのように自分でできる行を外す方法があります。

庭の砂利敷き20㎡で、自分で敷くときと当社に頼むときを比べました。

費用だけなら、自分で敷くほうが安く済みます。

幅2m×長さ10mの庭なら、材料は防草シート2本とピン1袋とテープ1本と砂利40〜60袋。

カインズの公開価格で計算すると、合計は28,358〜39,318円です。

当社の砂利敷きは6号砕石の仕上げで、単価は4,900〜5,500円/㎡。

20㎡なら98,000〜110,000円になり、差は下限どうしで69,642円で上限どうしで70,682円。

一方で手間の差は、砂利の重さに出ます。

カインズの商品ページは1㎡あたり2〜3袋を目安にしていて、1袋は約20kg。

20㎡なら40〜60袋で、800〜1,200kgを自分で運ぶことになります。

当社の単価には、整地と防草シートと仕上げの砂利までが入っています。

保証の差もあり、当社は施工が原因の不具合を引渡しから1年間は無償で直す方針です。

条件はよくある質問のアフター・保証の欄に書きました。

差額で買っているのは、1t前後の運搬と整地と1年の保証の3つです。

砂利の種類ごとの費用は、砂利敷きの費用で比べています。

よくある質問

外構の見積もりは何社に頼めばよいですか

2〜3社が目安です。

住まいるダイヤルの資料には、これより多いと比べる手間が増えて選びにくくなることがあると書かれています。

どの会社にも、同じ条件で頼んでください。

相見積もりをしていることは伝えたほうがよいですか

伝えてください。

住まいるダイヤルの資料も、相見積もりであることを先に伝えて無料の範囲かを確かめてから頼むよう勧めています。

当社も、相見積もりでのご依頼を承っています。

一式と書かれた見積書は断ったほうがよいですか

断る前に、一式の中身と数量を書いてもらってください。

国交省は一式工事を不明瞭な項目の例に挙げていますが、一式の行があること自体が問題なのではありません。

中身が書かれていれば、ほかの見積もりと比べられます。

見積もりの金額が税抜か税込かはどこで見分けますか

合計の欄の近くに、税抜か税込かの表示や消費税の行があるかを見ます。

税抜なら、1.1倍すると標準税率10%の税込です。

当社の目安は、すべて税込で書いています。

契約したあとに高いと気づいたら値下げできますか

住まいるダイヤルの資料によると、契約で金額にも合意したことになるので不法行為などがない限り減額は困難です。

訪問販売で契約したときは、法定の書面を受け取った日から8日以内ならクーリング・オフができます。

契約の前に、見積もりを行ごとに確かめてください。

見積書を第三者に見てもらえる所はありますか

住まいるダイヤルが、契約前の見積書を確かめる無料のサービスをしています。

対象は住宅本体を含むリフォーム工事の見積書と書かれているので、外構だけのときは申込みの前に確かめてください。

当社でも、見積書の写真から同じ工事の当社の概算をお返しできます。

追加費用はどんなときにかかりますか

想定より残土が多いときと、地中から配管やガラや石が出たときです。

手運びや階段での運搬と、搬入が難しい現場でも加算が出ることがあります。

追加が出たときの決め方を、契約の前に書面で確かめておいてください。

まとめ

外構の見積もりが高いかは、合計ではなく行ごとの単価で判定します。

税抜なら1.1倍して税込に直し、同じ工事の行を足して㎡やmで割ってください。

一式の行は中身と数量を書いてもらい、二重の計上がないかも見ます。

追加費用が出やすいのは残土の処分と地中の障害物と手運びで、残土はダンプを使う日に2往復以上の場合の2t車1台あたり29,800〜33,000円。

契約書は建設業法19条で、工事内容と代金と工期と支払いの時期などを書面にして署名か記名押印をします。

変更も書面にするのが決まりで、追加の工事を口約束で始めてもらうのは避けましょう。

相見積もりは2〜3社に同じ条件で頼み、決めたら早めに短く断ります。

当社は松戸市と市川市などで、料金目安の単価をもとに行ごとの見積もりをお出ししています。

お見積りは写真で無料でお出しし、現地調査はご依頼をお決めいただいた方に伺う形です。