ベランダの目隠しと日除け 賃貸でもできる方法と戸建ての後付け

この記事の結論

ベランダの目隠しと日除けは、住まいが賃貸か持ち家かで選べる方法が分かれます。

先に答えを表にまとめます。

賃貸とマンションなら、穴をあけずに結ぶだけの目隠しシートとサンシェードが基本。

カインズの目かくしシートは幅80cm×長さ200cmで1,180円、ロープが6本付いています。

手すりが3.6mなら2枚で足り、すだれや物干し竿に通すカーテンでも約2,100〜4,000円でそろいます。

ただしマンションのベランダは、個人の持ち物ではなく共用部分です。

火事のときには、隣の住戸へ抜ける逃げ道にもなります。

隣との隔て板の前と床の避難ハッチの上には、物を置かないでください。

シートとサンシェードは強い風で外れやすいので、台風の予報が出たら外しておくのが前提。

戸建てなら、手すりの上に目隠しパネルを足す方法とベランダに屋根をかける方法があります。

どちらも当社の料金目安に単価が無い工事のため、現地を見てお見積りします。

1階の庭や窓の前を隠したいなら、地面に目隠しフェンスを建てるほうが確実。

当社のアルミ形材フェンスの目隠しタイプは、1mあたり41,500〜47,700円です。

当社の見立ては1つです。

賃貸は穴をあけない市販品で済ませ、戸建ては見られたくない相手の高さで2階の手すりか1階のフェンスかを決める。

賃貸と戸建てで選べる方法が変わる条件

選べる方法を決める条件は、住まいの持ち主と建物の形と見られたくない相手の3つです。

1つ目は持ち主で、賃貸なら退去のときに元へ戻せる方法しか選べません。

2つ目は建物の形です。

分譲マンションのベランダは管理規約で共用部分にあたり、持ち主でも自由には工事できません。

3つ目は、見られたくない相手がどの高さにいるか。

向かいの建物の2階から見られるなら2階の手すりで隠し、道路を歩く人なら1階のフェンスが効きます。

表の「使える」は、穴をあけずに結ぶか掛けるだけで付けられるという意味です。

ただし管理規約や契約書が手すりへの取り付けを禁じていれば、表で「使える」とした方法も使えません。

マンションと賃貸のベランダのルール 共用部分と避難経路と原状回復

マンションと賃貸のベランダで守る決まりは3つ。

マンションのベランダは共用部分

国土交通省のマンション標準管理規約は、バルコニーを共用部分の範囲に入れています。

そのうえで第14条が、住戸に接するバルコニーを使う専用使用権を区分所有者に認める形です。

部屋を借りた人も、同じ第14条の3項でそのバルコニーを使えます。

区分所有法46条2項は、借りた人も規約で決まった使い方の義務を負うと定めています。

工作物の設置と外観の変更の禁止は、物件ごとの使用細則で定めるというのが規約のコメントです。

さらに別添2は、室外機のように決められた場所へ置く物を除いてバルコニーに物を固定する工事を理事会の承認が要る工事に挙げています。

承認のときに見るのは避難の支障と防水層と排水、そして躯体にボルトを打つかどうか。

ねじで手すりに留めるパネルは、この承認が要る側に入ると当社はみています。

隔て板の前と避難ハッチの上は空けておく

隔て板は隣の住戸との仕切り板で、避難ハッチは床にある下の階へ下りるはしごの出入口のこと。

消防法8条の2の4は、建物の管理者に避難の支障になる物を置かせないよう管理する義務を定めています。

消防法施行令4条の2の3により、共同住宅もこの義務の対象です。

柏市の消防用設備等における行政指導指針は隔て板を容易に破れる板とし、開口をおおむね幅600mm以上と高さ800mm以上にするよう求めています。

床から開口の下端までは、おおむね150mm以下。

板の両面には、この付近に物を置かないよう求める標識を付けるとしています。

避難ハッチは、ほかのハッチと隔て板から600mm以上離して付けるとされています。

つまり隔て板と避難ハッチのあいだの床は、逃げるための通り道として空けてある場所。

東京消防庁も、避難はしごの降下口の上と上の階からはしごが下りてくる場所に物を置かないよう呼びかけています。

上の階の手すりから自分の床までサンシェードを張ると、はしごの通り道をふさぐ形になりかねません。

賃貸は退去のときに元に戻す

民法621条は、借りた物に付いた損傷を退去のときに元に戻す義務を借りた人に負わせています。

ただし通常の使い方による傷みと、年数がたって出る変化は除かれる決まり。

国土交通省のガイドラインは、下地ボードの張替えが要る程度の壁のネジ穴を借りた人の負担の例に挙げています。

手すりや外壁にねじを打つ方法は避け、結ぶか挟むか掛けるだけの方法を選ぶのが安全です。

消費者庁は、窓やベランダの手すり付近に足場になる物を置かないよう呼びかけています。

子どもの転落事故は3〜4歳に多く、窓を開ける機会が増える初夏と秋に多いという分析です。

プランター付きの目隠しや収納棚を手すりのそばに置くのは、やめてください。

費用の実額 市販品の目隠しと日除けを手すり3.6mで計算

賃貸でも使える市販品の価格を、カインズ公式通販で調べました。

手すりの長さを3.6mとして、4つの組み合わせを計算しました。

目かくしシートなら2枚で400cmを覆い、2,360円です。

サンシェードの横180cmを2枚並べると、ちょうど360cmで2,960円。

すだれは横176cmを2枚で352cmになり、結束バンドを足して2,094円です。

物干し竿に通すカーテンを2枚使うと3,960円で、手すりにも壁にも何も付けずに済みます。

つまり手すり3.6mの目隠しは、約2,100〜4,000円でそろう計算。

カインズはサンシェードの性能を、遮光86.73%とUVカット86.3%と遮熱41.2%と公表しています。

戸建ての1階を目隠しフェンスで隠す費用

戸建ての1階を隠すなら、当社の料金目安のフェンスの単価が使えます。

アルミ形材フェンスの目隠しタイプは高さ800〜1000mmで、1mあたり41,500〜47,700円。

長さ5mを今あるブロックの上に建てると、フェンス代は207,500〜238,500円です。

柱を2mおきに立てると5mで4本になり、1か所4,000〜8,000円のコア抜きを足すと合計は223,500〜270,500円です。

樹脂の木目調を選ぶとフェンス代は5mで225,000〜275,000円。

ブロックが無い土の境界なら、2〜3段のブロックを積んでから載せる形です。

ブロックとアルミの目隠しを合わせると1mあたり66,000〜78,700円で、5mなら330,000〜393,500円になります。

ブロック2〜3段は高さ40〜60cmなので、上に高さ800〜1000mmのフェンスを載せると地面から1.2〜1.6m。

大人の目線を隠す高さの考え方は、目隠しフェンスの後付けの記事で計算しています。

戸建ての2階は現地を見てお見積り

2階の手すりに足す目隠しパネルとベランダの屋根は、料金目安に単価を載せていません。

手すり壁の作りと笠木の留め方で、使える金具と工事の範囲が変わるためです。

1階の掃き出し窓の前に付けるテラス屋根なら、当社の料金目安で1基305,000〜346,000円です。

これは2間×6尺で1階の壁に付けるポリカ屋根の単価なので、2階の工事には当てはめられません。

LIXILは2026年10月1日の受注分から、ベランダ手すりとバルコニーを平均20%程度値上げします。

テラスとオーニングの値上げは平均15%程度。

製品ごとの影響は、LIXILの値上げの記事にまとめました。

工事の要らない目隠しと日除けの付け方 手順と道具

自分でやってよいのは、穴をあけずに結ぶか掛けるだけで付けられる範囲です。

手すりの外側に身を乗り出す作業と、ねじで手すりや外壁に留める作業はしません。

目隠しシートを手すりに付ける5手順

1. 管理規約か賃貸の契約書を読んで管理会社に聞く
2. 手すりの高さと長さと隔て板の位置を測る
3. シートを手すりの内側に当てて上の角から留める
4. 下の角と中ほども留めて手で引いて確かめる
5. バンドの余りを切って切り口を内側に向ける

道具はメジャーと、はさみかニッパーだけで足ります。

結束バンドは屋外用を選び、カインズの屋外用は引張強度180Nと表示されています。

180Nは約18kgfなので、風を受けるシートは角と中ほどを留めて力を分けてください。

シートの幅80cmが手すりの高さに足りないと、下のすき間から中が見えます。

床から手すりの上までを測り、高さに合う幅の製品を選ぶのが先。

サンシェードとすだれは上の階にねじを打たない

カインズのベランダ用サンシェードには長さ約2mのひもが4本付き、ハトメに通して結ぶ作りです。

上の階のベランダの床裏にフックをねじで留める方法は、賃貸では選べません。

物干し竿に通すカーテンなら壁を傷つけたり汚したりしない、とカインズの特集は案内しています。

すだれハンガーは2個で498円で、耐荷重は1セットあたり約3kg。

天津すだれ横176cmの重さは約1kgなので、耐荷重には収まります。

ただし製品の注意書きは、落下と脱落に備えて下に人がいないようにすることを求めています。

台風の前にいつまでに外すか 風速の目安と落下の注意

外す時期は、風が強くなる前です。

内閣府の防災情報のページは、気象庁の呼びかけとして風で飛ばされそうな物を固定するか家の中へしまうよう案内しています。

気象庁の表では平均風速15m/s以上の強い風で、看板やトタン板が外れ始めます。

20m/s以上の非常に強い風になると、看板が落ちて飛び散り飛来物でけがをするおそれがあるという説明。

瞬間風速は、平均風速の1.5倍くらいになることが多いとも書かれています。

平均15m/sの風でも、瞬間は22.5m/sほどに達する計算です。

シート1枚にかかる風の力

建築基準法施行令87条の速度圧の式（q＝0.6EV0²）を簡単にしたq＝0.6×V²で、幅80cm×長さ200cmのシートにかかる力を計算しました。

面積は1.6㎡で、瞬間22.5m/sなら約486Nつまり約50kgfになります。

平均20m/sの風なら約384Nで、瞬間30m/sなら約864Nまで増えます。

屋外用の結束バンドの引張強度180Nに比べると、平均20m/sでバンド2本分を超える力です。

網目から風が抜ける分は引いていない、当社の単純な試算。

カインズのシートの注意書きにも、風に飛ばされないよう時々ロープを点検するよう書かれています。

地震の強い揺れで2階建て以上の住宅のベランダから室外機や植木鉢が落ちてくることがある、というのが東京消防庁の注意。

台風だけでなく地震でも落ちる前提で、手すりの上に物を載せないでください。

戸建てのベランダに後付けする方法 手すりのパネルと屋根と1階のフェンス

戸建ての後付けは、手すりの上にパネルを足すか屋根をかけるか1階にフェンスを建てるかの3つです。

手すりの上に目隠しパネルを足す

手すりの上にパネルを足すと、立った人の目線まで隠せます。

ただし足す場所は、雨漏りしやすい部分でもあります。

住宅リフォーム・紛争処理支援センターが雨水の入りやすい箇所の1つに挙げるのが、手すり壁と笠木。

笠木の取り付け部のねじ穴から、雨水が入る場合もあるという説明です。

同じセンターによると、新築の木造戸建てで保険金が支払われた事故の9割以上が雨漏り。

新築住宅の売主や建てた会社は、雨水の浸入を防ぐ部分について10年間の責任を負います。

新築から10年以内の家は、手すりに穴をあける前に建てた会社へ保証の扱いを聞いてください。

LIXILは1階より2階と3階のほうが風の影響を受けるとして、テラス屋根スピーネの耐風圧強度を2階で風速37m/s相当としています。

たとえば幅1.8m×高さ0.6mのパネルに37m/sの風が当たると、約887Nつまり約90kgfという計算。

この力を受けるのが笠木の留め具なので、手すりの作りを見てから製品を決めます。

ベランダに屋根をかける

屋根があれば、雨の日も洗濯物を干せます。

LIXILのスピーネには家のバルコニーに屋根をかけるタイプがあり、2階にも3階にも付けられる設計です。

YKK APのソラリアはテラス屋根とバルコニー屋根のシリーズで、耐風圧は最大42m/秒で耐積雪は最大100cm相当と公表しています。

屋根と柱があるものは、建築基準法2条1号の建築物にあたります。

同じ法律の6条2項で確認申請が要らないのは、防火地域と準防火地域の外で増築部分の床面積が10㎡以内のときだけ。

防火地域か準防火地域の家では、小さな屋根でも申請が要るかを工事の前に確かめてください。

1階の目隠しフェンスと比べる

1階のフェンスで隠せるのは、1階の庭と窓の前だけ。

2階のベランダは地面から高い所にあるので、道路からの目線は1階のフェンスでは切れません。

逆に1階のリビングの前を隠したいなら、2階にいくら目隠しを足しても効きません。

見られたくない相手が道路を歩く人で隠したい場所が1階なら、フェンスが確実な方法です。

業者に頼む場合の相場と見積の見方

1階のフェンスは、料金目安の単価で見積もれます。

単価はすべて工事費込みの税込です。

2階へ部材を手で運ぶ作業は、料金目安の小運搬の1人日45,900〜52,800円にあたります。

見積を見るときの目安3つ

まず製品の型番と、耐風圧が何m/s相当かが書いてあるかを見ます。

次に笠木や手すり壁への留め方と、ねじ穴の防水処理が入っているか。

最後は確認申請の要否で、屋根の工事では見積の段階で要るかどうかを確かめてください。

フェンスの工事の範囲は、松戸市のフェンス設置工事と市川市のフェンス設置工事のページに載せています。

戸建てのベランダの目隠しを業者に頼んだほうが得な理由 手すり3.6mで高さを比較

自分でやる市販品は、手すり3.6mで約2,100〜4,000円と安く済みます。

ただし隠せるのは手すりの高さまでで、立った人の目線は隠れません。

台風のたびに外して付け直す手間も、毎年かかります。

手すりの上まで隠すにはねじで留める部材が要り、2階で手すりの外へ体を出す作業になります。

ねじ穴から雨水が入ると、直すのは手すり壁の中の工事です。

業者に頼めば、耐風圧の型番を選んで笠木の防水処理まで含めて付けます。

付けたあとに不具合が出たときは、施工した業者に相談できます。

保証の範囲と年数は、見積のときに確かめてください。

差額で買うのは、立った目線まで隠せる高さと耐風圧を確かめた取り付けとねじ穴の防水の3つ。

毎年の付け外しを続けるか後付けにするかは、写真を1枚送って見立てを聞けば早く決まります。

失敗例と対策 つまずきやすい5つ

ベランダの目隠しと日除けでつまずきやすい点を5つ選びました。

1つ目と2つ目と4つ目は、質問サイトに出ている相談です。

1つ目は、目隠しシートを買ったのに柵の部分しか隠れず下の網から見えるという相談です。

シートの幅と手すりの高さが合っていないのが原因。

床から手すりの上までを測り、足りない分はシートを2段にするか幅の広い製品を選びます。

2つ目は、シートが強風で飛んだり音を立てたりしないかという質問です。

ロープが緩むとシートがあおられ、音と外れの両方が起きます。

角と中ほどを留めて張りを出し、台風の前には外してください。

3つ目は、マンションの隣との仕切り板の前に物置や収納を置いてしまうこと。

1階で手すり越しに外へ出られる住戸でも、隔て板は隣の住戸の人が逃げるための板です。

柏市の指針が物を置かないよう求める標識を板に付けるとしているとおり、前は空けておきます。

4つ目は、建売住宅のベランダに屋根を付けたいのに家を建てた業者に断られたという相談です。

手すり壁の作りや外壁の保証の扱いで、建てた会社が工事を受けないことがあります。

屋根の取り付けはメーカーの施工店か外構の会社に現地を見てもらい、外壁の保証の扱いは建てた会社に確かめるのが順番。

5つ目は、タープを張るためにベランダの壁へ金具をビスで留めてしまうことです。

賃貸では、ビスを打った時点で退去のときに元に戻す費用を払う側になるおそれがあります。

持ち家でも外壁のねじ穴は雨水の入口になるので、防水処理を含めて業者に頼む範囲です。

よくある質問

賃貸のベランダに目隠しを付けてもいいですか

契約書と管理規約が禁じていなければ、穴をあけずに結ぶだけの目隠しは付けられます。

民法621条で退去のときに元に戻す義務があるので、ねじと穴あけは避けます。

迷うときは、付ける前に管理会社に聞いてください。

マンションのベランダにサンシェードを付けるのは規約違反ですか

管理規約と使用細則の書き方しだいです。

国土交通省の標準管理規約は、バルコニーに物を固定する工事を理事会の承認が要る工事の例に挙げています。

ひもで結ぶだけのサンシェードでも外観を変える物を禁じる細則もあるので、管理会社に確かめます。

ベランダの隔て板の前に物を置いてもいいですか

置いてはいけません。

隔て板は火事のときに破って隣へ逃げるための板で、避難ハッチの上と上の階からはしごが下りてくる場所も同じです。

ベランダの目隠しシートは台風のとき外すべきですか

外してください。

気象庁の表では平均15m/sの強い風で看板が外れ始め、瞬間風速はその1.5倍ほどになります。

幅80cm×長さ200cmのシートには、瞬間22.5m/sで約50kgfの力がかかる計算です。

ベランダに屋根を後付けするといくらかかりますか

2階のベランダの屋根は手すり壁と外壁の作りで工事の範囲が変わるため、当社は現地を見てお見積りします。

1階の壁に付けるテラス屋根なら、当社の料金目安で2間×6尺が1基305,000〜346,000円です。

防火地域か準防火地域の家は、確認申請が要るかも先に確かめます。

ベランダとバルコニーとテラスの違いは何ですか

YKK APの説明では屋根やひさしがあるのがベランダで、屋根の無い張り出しがバルコニーです。

1階の屋外に屋根なしで作られた空間は、テラスと呼ばれます。

洗濯物を外から見えないように干す方法はありますか

物干し竿に通すカーテンが手軽で、カインズでは1枚1,980円です。

手すりより高い位置に干した洗濯物も、竿から下がるカーテンで隠れます。

戸建てなら、ベランダの屋根と手すりのパネルを組み合わせると雨と目線の両方を防げます。

まとめ

ベランダの目隠しと日除けは、賃貸なら穴をあけずに結ぶだけの市販品で手すり3.6mあたり約2,100〜4,000円です。

マンションのベランダは共用部分で避難経路なので、隔て板の前と避難ハッチの上は空けておきます。

シートとサンシェードは、台風の予報が出たら風が強くなる前に外してください。

戸建ての2階は手すりの上のパネルか屋根で隠し、笠木のねじ穴の防水と確認申請の要否を先に確かめます。

1階の庭と窓を隠すなら目隠しフェンスが確実で、アルミ形材は1mあたり41,500〜47,700円。

LIXILのベランダ手すりとバルコニーは、2026年10月1日の受注分から平均20%程度上がります。

当社は松戸市と市川市と船橋市と柏市と浦安市で、1階の目隠しフェンスと戸建てのベランダの後付けをお受けしています。

お見積りは写真で無料でお出しし、現地調査はご依頼をお決めいただいた方に伺う形です。